Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
г. Москва
09.11.2015 г.
Мы, Иванов Иван Иванович, пол мужской, 05 февраля 1975 года рождения, г. Москва, паспорт «…», выдан 11 июня 2003 года отделом УФМС России по «…», код подразделения «…», проживающий по адресу: «…», именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Фролов Петр Михайлович, пол мужской, 14 октября 1977 года рождения, г. Москва, паспорт «…», выдан 06 марта 2008 года УВД г. Москвы, код подразделения «…», проживающий по адресу: «…», именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью «…» кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью «…» кв.м., в т.ч. жилой площадью «…», находящиеся по адресу: «…».
2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью «…» кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для личного подсобного хозяйства и имеет кадастровый номер «…», что подтверждается кадастровым планом земельного участка № «…», выданным «…» года Территориальным (межрайонным) отделом № «…».
3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом состоит из бревенчатого строения, «…» кв.м., в т.ч. жилой площадью «…» кв.м., кадастровый номер «…», что подтверждается Управлением Федеральной регистрационной службы и техническим паспортом инв. № «…», выданным «…» года «…» филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от «…» г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия «…», выданным «…» года Управлением Федеральной регистрационной службы по «…».
5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанный земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, не переданы в ренту, аренду, иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанный земельный участок и жилой дом не обещаны в дарение, свободны от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам нет.
6. На момент подписания настоящего Договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется.
7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за «…» рублей. При этом стоимость жилого дома составляет «…» рублей, а стоимость земельного участка составляет «…» рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего Договора, о чём составлена Расписка в получении денег.
8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию технического паспорта. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также технический паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка.
9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего Договора видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 Гражданского кодекса РФ.
10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего Договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
11. Фролов П.М., в соответствии со ст. 551 ГК РФ, приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по «…».
12. С содержанием ст.ст. 131, 160, 164, 167, 209 ГК РФ, ст.ст. 460, 461, 549-557 ГК РФ, ст.ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ Стороны ознакомлены, ст.ст. 34, 35 СК РФ Сторонами соблюдены.
13. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.
14. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора.
16. Нотариально удостоверенные согласия супруга Продавца и супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получены.
17. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
18. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами договора.
19. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.
20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по «…».
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец __________________ 09.11.2015 г.
Покупатель ________________ 09.11.2015 г.