Дело о переводе прав и обязанностей покупателя ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Куликов С.В. являлся собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру. Указанная квартира была передана в собственность Куликовой В.И. и Куликова С.В. еще в 1992 г. на основании договора передачи, а в пользовании она находилась еще с 1975 г. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают Куликов С.В., его мать и его бабушка. С 1995 г. с ними проживала сестра Куликова С.В. Соколова А.В.

С ноября 2017 г. Соколова А.В., не сказав ничего, куда-то исчезла. С этого же времени с ней не было связи. По информации, которую мать Куликова С.В. получила от общих знакомых, Соколова А.В. уехала в США к мужчине, с которым не так давно познакомилась.

Куликов С.В. после появления представителя нового собственника в его квартире обратился в ОМВД по району Марьина Роща с заявлением, в котором просил провести проверку и возбудить уголовное дело. Также Куликов С.В. обратился в МФЦ Районов Останкинский и Марьина роща, СВАО с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН, в котором просил «предоставить выписку об основных характеристиках и правах ОН по возможности как можно быстрее». В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателями долей в праве общей долевой собственности на квартиру являлись Куликов С.В. и Бондаренко Д.А. с долями в праве по ½.

О намерении продать свою долю Соколова А.В. Куликова С.В. не уведомляла, кому либо из сожителей данную информацию не сообщала. По почте Куликов С.В. никакой корреспонденции касаемо продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру не получал. Тем не менее, в октябре 2017 г., т.е. когда Соколова А.В. еще продолжала проживать в квартире с Куликовым С.В. и остальными членами ее семьи, квартира уже была продана, и переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. Платежи за ЖКУ по-прежнему приходили на имя матери Куликова С.В. Соответственно ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана постороннему лицу без извещения участника долевой собственности – Куликова С.В., а потому нарушено его преимущественное право покупки продаваемой доли.

Как уже указано выше, представитель нового собственника явился в квартиру только в марте 2018 г. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи ½ доли квартиры Бондаренко Д.А. был уведомлен, что в отчуждаемой квартире, где находится ½ доля, проживают и зарегистрированы по месту жительства Куликов С.В., а также его мать и бабушка. Указанные лица зарегистрированы и проживают в квартире по настоящее время, что подтверждала выписка из домовой книги. Несмотря на то, что Бондаренко Д.А. из содержания договора знал, что в квартире проживает семья, состоящая из трех человек, никто из них по договору не должен сниматься с регистрационного учета, он не уведомил ни одного из них о приобретении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а прислал представителя только спустя 7 месяцев после сделки.

В соответствии с п. 10 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности Бондаренко Д.А. соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов, и иных платежей по квартире, в расходах по содержанию и сохранению квартиры, а так же участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным. Вместе с тем, за 7 месяцев Бондаренко Д.А. не произвел ни одного платежа и не выполнил ни одной обязанности по содержанию своего имущества.

Представитель Бондаренко Д.А. представил в суд доказательства направления телеграммы Куликову С.В. о продаже спорной доли в квартире, вместе с тем, данная телеграмма не была доставлена, квартира была закрыта, адресат по извещению не являлся.

У Куликова С.В. и его матери были конфликтные отношения с Соколовой А.В., которые в том числе доходили до причинения вреда здоровью. Мать Куликова С.В. еще в 2012 г. обращалась в травмотделение поликлиники после полученной травмы от Соколовой А.В. Куликов С.В. обращался в ОМВД по району Марьина Роща с заявлением о попытке избиения и об угрозе убийством и с заявлением о том, что Соколова А.В. сломала дверь в его комнату. Куликов С.В. имел все основания считать, что Соколова А.В. преднамеренно так поступила перед переездом в другое государство, желая создать проблемы Куликову С.В. Чтобы последствия нарушения его прав и обязанностей стали для него стрессом и тратой денежных средств. Куликов С.В. проживал в квартире с матерью и бабушкой, которые по смыслу СК РФ и ЖК РФ являются его родственниками. У него не было намерения делить свою жилую площадь с посторонними лицами, и, при добросовестном поведении Соколовой А.В. при продаже своей доли и исполнении ей норм ГК РФ, такой ситуации бы не произошло.