Дело о принудительном выкупе 1/6 доли в квартире

Бабанину С.М. принадлежат на праве общей долевой собственности 5/6 долей в праве на квартиру из 3 комнат. 1/6 доля в праве на указанную квартиру принадлежит на праве собственности Чекулаевой Д.А. Собственниками указанных долей они стали на основании Свидетельств о праве на наследство по закону.

Бабанин С.М. зарегистрирован в указанной квартире с 1999 г., что подтверждает Выписка из домовой книги. Чекулаева Д.А. зарегистрировалась в квартире только в 2016 г., реально она там никогда не проживала, личных вещей ее в квартире нет, соответственно регистрацию в квартире в данном случае следует расценивать как злоупотребление правом со стороны сособственника доли.

Общая площадь квартиры составляет 73,40 кв.м., жилая площадь 44,30 кв.м. Бабанин С.М. имеет собственности 5/6 долей в квартире, соответственно на него приходится 61,1 кв.м. общей площади квартиры, 36,91 кв.м. жилой площади. Тогда как Чекулаева Д.А. имеет в собственности 1/6 доли квартиры, на нее приходятся 12,2 кв. м. общей площади, 7,3 кв.м. жилой площади. Комнат такого размера в квартире не имеется.

Бабанин С.М. единолично отплачивает коммунальные платежи.

Согласно Отчету, составленному оценщиком, стоимость объекта недвижимого имущества (1/6 доли квартиры) составляет 450 500 руб. 00 коп.

Важно так же отметить, что у Чекулаевой Д.А. в собственности имеются 3 доли в других квартирах.

Ответчик обратилась в суд со встречным исковым заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, но ей в принятии иска было отказано, т.к. это являлось злоупотреблением права.

Суд назначил экспертизу с целью определения стоимости доли в квартире. Она была оценена в размере 533 000 руб. Указанная сумма была внесена Истцом на депозит суда в качестве обеспечения иска.

Стороны не достигли согласия в споре, в силу чего Истец был вынужден обратиться в суд. Истец полагает, что 1/6 доля в квартире является незначительной, реально выделена быть не может, Ответчик не проживает и никогда не проживала в указанной квартире, не участвует в ее обслуживании, соответственно не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, площадь жилого помещения, которым вправе пользоваться Чекулаева Д.А. ниже социальной нормы в г. Москве, комнат такой площади в квартире не имеется, у Чекулаевой Д.А. в собственности имеется другое недвижимое имущество, она зарегистрирована и проживает всю жизнь по другому адресу, что дает право суду при отсутствии согласия Чекулаевой Д.А. обязать Бабанина С.М. выплатить ей компенсацию.