Договор строительного подряда
По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) принимает на себя обязательства выполнить для второй стороны (заказчика) определённый объём строительных работ. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять и оплатить эти работы. По такому договору могут осуществляться:
- строительство нового объекта;
- реконструкция здания;
- выполнение монтажных и иных строительных работ, связанных со строящимся объектом;
- капитальный ремонт зданий и сооружений.
Важной составляющей договора являются техническая документация и смета, так как именно в соответствии с ними должно быть возведено строение или проведены другие подрядные работы. Техническая документация содержит виды и объём работ, которые надлежит выполнить подрядчику, а смета определяет их стоимость.
Заключая договор на строительство, стороны отражают в нём состав технической документации и определяют, какая из сторон будет её представлять. Однако, как разъяснил ВАС, её отсутствие не будет служить для суда однозначным основанием для признания подрядного договора незаключённым. Если заказчик ознакомлен с типовым проектом объекта, то можно считать, что предмет договора сторонами согласован.
Помимо предмета, существенными условиями строительного подряда являются срок выполнения работ и их цена, они должны обязательно быть прописаны в договоре. Нарушение этих условий влечёт ответственность виновной стороны договора в соответствии с соглашением сторон и нормами гражданского законодательства.
Споры по договорам строительного подряда
Поскольку определённые обязанности по договору строительного подряда несут обе стороны, юридическая помощь в случае их неисполнения может потребоваться как заказчику, так и подрядчику. Чаще всего причинами возникновения споров по таким контрактам являются:
- нарушение сроков строительства;
- некачественное выполнение работ;
- отказ заказчика подписывать акт приёмки объекта;
- несвоевременная или неполная оплата по договору;
- строительство с отклонением от проектной документации, несогласованным превышением сметы подрядчиком;
- нарушение одной из сторон других условий соглашения.
Мера ответственности участника договора, допустившего его ненадлежащее исполнение, зависит от характера нарушения.
Например, если подрядчик вовремя не приступил к работам или выполняет их настолько медленно, что невозможность окончания строительства к сроку очевидна, заказчик может самостоятельно расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. В случае нарушения сроков сдачи объекта он также вправе взыскать с подрядчика убытки и штрафные санкции в размере, предусмотренном договором.
Если заказчик без законных оснований отказывается принимать или оплачивать работы, подрядчик вправе взыскать долг через суд, одновременно потребовав возмещения убытков, причинённых несвоевременной оплатой. В отсутствие актов подтвердить факт извещения заказчика об окончании работ можно при помощи уведомления, направленного способом, позволяющим подтвердить его вручение.
Споры, вытекающие из договоров строительного подряда – не самая простая категория дел. Во-первых, они обычно касаются значительных сумм, и стороны не всегда готовы идти на компромисс. Во-вторых, некоторые виды нарушений договора (например, отклонение от технической документации, некачественное выполнение отдельных видов работ и т.д.) сложны в доказывании и требуют проведения длительных экспертиз. При урегулировании таких конфликтов без помощи грамотного юриста не обойтись.
Особенно важно своевременное обращение за профессиональной помощью в тех случаях, когда спор касается строительных контрактов, заключённых для государственных или муниципальных нужд. Поскольку расходование бюджетных средств постоянно находится в поле зрения как контролирующих, так и правоохранительных органов, такая ситуация может закончиться для подрядчика возбуждением уголовного дела.
Как мы работаем?
Коллегия адвокатов «Бородины и партнёры» осуществляет полное юридическое сопровождение по договорам строительного подряда. Мы готовы:
- правильно составить договор, предусмотрев все существенные условия и ответственность за их неисполнение,
- содействовать в мирном урегулировании споров, возникающих в процессе исполнения контракта,
- подготовить исковое заявление и необходимый пакет документов для обращения в суд,
- обеспечить участие нашего адвоката в судебном разбирательстве в качестве представителя,
- обжаловать незаконные судебные акты в вышестоящие инстанции,
- содействовать быстрому исполнению судебного решения, вынесенного в пользу клиента, в том числе путём взаимодействия с органами ФССП,
- обеспечить представление интересов клиента в любых государственных структурах и правоохранительных органах.
Кроме того, у наших специалистов можно получить консультацию по правовым вопросам, связанным с договорами строительного подряда. Юристы находятся на связи в любое время. Задать интересующий вопрос можно через форму заявки на сайте или по телефону, в том числе заказав обратный звонок.
Для достижения лучшего результата обращаться за юридической помощью стоит как можно раньше, когда только стала очевидна вероятность конфликта со второй стороной договора подряда. Чем быстрее мы выработаем стратегию действий, тем выше вероятность разрешения спора без обращения в суд, что сэкономит обоим участникам время и деньги.
Почему мы?
В адвокатской коллегии «Бородины и партнёры» вы можете получить квалифицированную помощь даже по самым сложным делам, связанным с исполнением договоров строительного подряда.
Наши преимущества:
- опыт работы более 20 лет;
- широкий перечень услуг: от оформления документов до контроля исполнения судебного решения;
- возможность связаться с юристами в любое время, включая выходные и другие нерабочие дни;
- бесплатная первая консультация (онлайн или в офисе, по желанию клиента);
- доступные цены и комфортные условия оплаты.
Юристы «Бородины и партнёры» являются адвокатами Московской адвокатской палаты и гарантируют высокое качество своих услуг.
