Юридические услуги по переводу жилого помещения в нежилое
Квартира многоэтажного дома не может быть использована в качестве торговой точки или производственного объекта без перевода ее в состав нежилого фонда. При этом она может располагаться на первом этаже здания или на втором, но при условии, что под ней располагаются нежилые помещения (ст. 22 ЖК РФ).
Каков порядок перевода жилой квартиры в нежилое помещение? (ст. 23-24 ЖК РФ)
- Во-первых, доступ к переводимому помещению осуществляется без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;
- Во-вторых, существует техническая возможность оборудовать такой доступ;
- В-третьих, переводимое помещение не является частью жилого помещения: коммунальной квартиры или одной комнаты из двух в отдельной квартире;
- В-четвертых, помещение не используется в качестве места постоянного проживания.
Более того, жилое помещение, переводимое в нежилое не должно быть обременено правами третьих лиц.
Основанием для перевода может выступать постановление органов местной власти или судебное решение. При этом помощь в переводе жилого помещения в нежилое от профессионального юриста или адвоката сводится к:
- Составлению мотивированного заявления о переводе помещения;
- Формированию пакета правоустанавливающих документов (договоры передачи помещений в собственность, свидетельства о праве наследства на помещения и т.д.
- Получению технического паспорта переводимого помещения, поэтажного плана дома, от центров учета, инвентаризации недвижимости (ЦТИиЗ);
- Сбор документов, подтверждающих согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 ЖК РФ).
За использование жилого помещения не в целях проживания (производственная, коммерческая, профессиональная деятельность) в России предусмотрена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ).
Почему мы?
Решение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое – юридически сложное мероприятие, которое требует участия профессиональных адвокатов. Специалисты коллегии «Бородины и партнеры» занимаются урегулированием этого вопроса в досудебном и судебном порядке уже более 20 лет. Какие выгоды мы готовы предложить своим клиентам?
- Возможность связаться с юристом любым удобным способом: по телефону, электронной почте или через чат в Личном кабинете;
- Умеренная стоимость перевода помещения из жилого в нежилое, которая зависит от сложности дела;
- Возможность контролировать ход дела из Личного кабинета: здесь адвокат отмечает даты встреч и иных значимых мероприятий, а также отчитывается об их выполнении.
Так как все специалисты коллегии «Бородины и партнеры» являются членами Московской палаты адвокатов, то их высокая компетентность и соблюдение адвокатской этики не вызывают сомнений.
