Вопросы – ответы (FAQ)

Спрашивает

Ольга

Здравствуйте. Купила квартиру по ДДУ у застройщика, срок передачи ключей по договору до 30.06.2016. Дом до сих пор не сдан и нет никакой официальной информации по срокам. Можно ли уже сейчас обращаться в суд для получения неустойки? при этом в договоре указано, что все споры по договору решаются в третейском суде и обжалованию не подлежат. Имеет ли смысл вообще обращаться в такой суд? спасибо.

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Здравствуйте! Взыскать неустойку возможно уже сейчас. Третейская оговорка в договоре может быть оспорена, ваши правоотношения относятся к защите прав потребителей, данный вид споров рассматривает суд общей юрисдикции.

Спрашивает

Е.Воронцова

Добрый день!
Мы с братом унаследовали от мамы квартиру по закону. В квартире прописаны моя дочь и двое её несовершеннолетних детей. Если в рамках договора о разделе наследственного имущества я выплачу брату компенсацию за его долю и получу квартиру полностью, должен ли будет брат платить 13% НДФЛ с суммы компенсации за свою долю в квартире? На сайте Московской коллегии адвокатов и в правовой базе «Гарант» я нашла упоминание о Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 года № 03-04-05/9-815 «Об освобождении от налогообложения НДФЛ компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной доли, выплачиваемой наследнику». Действует ли это письмо в настоящее время и подпадает ли наш случай под его действие?

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Здравствуйте! Все верно, компенсация освобождена от налога на доходы, т.к. получена в результате получения наследственного имущества.

Спрашивает

Валерия

В собственности недавно умершего мужа была квартира (куплена в браке) но право на нее он давно перевёл на другое лицо по договору пожизненной ренты. Сделка была без моего согласия, и полагаю, прикрыла дарение, т.к. муж никогда не нуждался ни в чём (ни жилищно, ни финансово) Сделка прошла очень давно-факты нарушения узнали только сейчас. Сложно ли будет это оспорить в суде за давностью почти 20 лет?

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Здесь важно знать ответы на определенные вопросы, поэтому целесообразно прийти на консультацию, а после нее уже можно говорить о перспективе дела и возможности применения судом срока давности.

Спрашивает

Алексей

Я собственник квартиры в которой произошел разрыв гибкой подводки смесителя, в результате чего были залиты 3 квартиры внизу. Квартира сдана в наем, имеется договор найма. Кого суд скорее всего признает виновным: меня (собственника квартиры) или жильца.

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Здравствуйте! Вас, как собственника квартиры. По закону вы обязаны содержать свое имущество и отвечать за причиненный ущерб. Если разрыв гибкой подводки смесителя произошел из-за действий арендатора, то вы сможете предъявить к нему регрессные требования отдельным иском.

Спрашивает

Татьяна

Добрый день! 16 лет назад умер дедушка. Дом был оформлен на него и бабушка после его смерти на себя не переоформляла. Недавно умерла бабушка. Как моему отцу оформить этот дом? Спасибо!

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Здравствуйте! Для этого вашему отцу следует принять дом по наследству, чтобы было основание для регистрации права собственности. Если нет завещания, то наследство принимается по закону. Если вы не обращались с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, то признается так же, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
1) вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
2) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
3) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
4) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Для этого необходимо подробнее изучить вашу ситуацию и тогда уже можно определить порядок действий для принятия наследства и оформления дома на вашего отца.

Спрашивает

Игорь

Здравствуйте. Мы продали машину в середине октября через автосалон, там сказали что они сами ее снимут с учета. Сами мы в ГАИ проверять не поехали. На днях получили штраф на 3000 руб. от 15 декабря 2015. Обратились в ГАИ, сказали что машина еще висит на нас и штраф платить нам. На руках у нас документы что машина уже не наша и поставлена на учет в МО, Малых Веземах. Подскажите, пожалуйста, что нам делать????

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте! Вам следует обжаловать Постановление об административном правонарушении в ГИБДД, приложив копию Договора купли-продажи автомобиля, тем самым подтвердив, что вы уже не являетесь собственником автомобиля.

Спрашивает

Елена

Здравствуйте! С мужем брали в браке кредит на машину, но выплачивала его в итоге я одна, могу ли я после развода потребовать, чтобы он вернул мне половину кредита?

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Здравствуйте! Долги супругов так же подлежат разделу. Из вашего вопроса следует, что вы оба указаны в кредитном договоре, как созаемщики. Соответственно вы имеете право взыскать с супруга половину выплаченной вами суммы.

Спрашивает

Дарья

Добрый день. У нас такая ситуация. Я являюсь одним из претендентов на наследство второй очереди. У меня нет документов подтверждающие родство. Пытались восстановить сами, но какой то замкнутый круг.. Знаем что оригиналы всех документов находятся у одного из родственников(по закону наследник 3 очереди). Документы отдавать отказывается кому либо из претендентов. Мы знаем он это делает намеренно.
Вопрос. Есть ли у вас услуга восстановления родства. Может до судебное урегулирование вопроса...

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте! Установить родственные отношения можно в порядке особого производства на основании ст. 264 ГПК РФ. Процесс непростой. Нужно подробно изучать конкретно вашу ситуацию и определяться с доказательствами.

Спрашивает

Виктор

У меня сломалась машина и я остановился на запрещающем знаке. Стоянка запрещена. И мне прислали штраф 3000 руб. как поступить подскажите пожалуйста.

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Под знаком "Стоянка запрещена" разрешается кратковременная остановка до 5 минут. Если вы остановились в связи с неисправностью, то необходимо было включить аварийную сигнализацию, выставить знак аварийной остановки, чтобы подтвердить вынужденную остановку. Более того, неисправность должна препятствовать дальнейшему движению автомобиля, что потребуется обосновать в случае, если вы решите обжаловать постановление об административном правонарушении.

Спрашивает

Андрей

Здравствуйте! Три стороны ищут выход из положения.

Три наследника - Наследник А, Наследник В и Наследник С - через месяц придут к нотариусу за своими свидетельствами о праве на наследство. Наследодатель написал каждому из этих наследников по отдельному завещанию:
Наследнику А - на имущество А, Наследнику В - на имущество В, Наследнику С - на имущество С. Завещания не пересекаются (по указанному в них имуществу).

Наследник А и Наследник В не удовлетворены - хотят большего, а именно: чтобы Наследник С уступил им ЧАСТЬ завещанного ему имущества С. Наследник С готов это сделать, если Наследник В уступит ему часть своего завещанного ему имущества В.
И Наследник В готов это сделать. Наследник А с обоими готов согласиться. То есть все три наследника готовы договориться миром.

Вопрос: Можно ли и как, каким соглашением между наследниками А, В и С это сделать прямо у нотариуса в день получения свидетельств на наследство? Все три наследника хотят решить вопрос миром прямо у нотариуса, сразу, без обращения в суды. Камнем преткновения является то, что закон не даёт возможности отказаться в пользу другого наследника от части имущества, указанного в завещании - только от всего указанного имущества.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте! Вы без проблем можете это сделать, заключив соглашение о разделе наследственного имущества у нотариуса.

Спрашивает

Олег

Подскажите пожалуйста какое исковое заявление мне писать у меня такая проблема,я решила купить дом,изначально договор был на одну сумму,которую я выплатила частично т.е сначала половину всей суммы а затем в рассрочку в течение года я все выплатила,при этом всех все устраивало,и меня и продавца. Но по истечению срока оплаты с меня потребовали ещё двести тысяч рублей в счет погашения процентов якобы за то что я долго расплачивалась за этот дом!сам дом этих денег не стоит и находится в аварийном состоянии!а с меня требуют деньги.при всём этом документов на дом не было покупала по распискам и возможности оформить нет, т.к продавцу это вовсе не нужно,а без его присутствия я не могу сделать ничего!

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Предлагаю вам записаться на консультацию в офисе, т.к. на ваш вопрос невозможно дать ответ, не ознакомившись с документами, в т.ч. с указанными вами расписками. После изучения предварительного договора и расписок можно определить обоснованность обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи дома.

Спрашивает

Валерий

Здравствуйте! долг более 600 тыс . Судебный пристав отказывается присылать мне копии материалов исп.производства, игнорирует мои заявления и ходатайства, не высылает мне расчет задолженности, на тел.звонки не отвечает. Я не знаю,что вообще им сделано,какие постановления вынесены и т.д. Как в этой ситуации мне воздействовать на него? Какие законы нарушает судебный пристав? Спасибо.

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Вам необходимо обратиться с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя в порядке подчиненности в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве".
1) На основании п. 1 ст. 36 Федерального закона "Об исполнительном производстве" содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.
2) В соответствии с п.1 ст. 123 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава.
3) Согласно п.1 ст. 126 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.

Спрашивает

Максим

Добрый день! Делаем ремонт в квартире в многоэтажном доме в г. Москва. Хотелось бы знать в какое время и по каким дням можно проводить шумные работы. Какие документы регламентируют проведение шумных работ? Спасибо

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Здравствуйте, Роман! На основании ст. 3.13. Закона г. Москвы «Кодекса города Москвы об административных правонарушениях» совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до восьми тысяч рублей. В остальное время можете работать, но помните о соседях.

Спрашивает

Ксения

Как долго я могу не выплачивать кредит?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Обязательства по кредитному договору должны исполняться в соответствии с условиями этого договора. Соответственно вы обязаны осуществлять платежи согласно срокам, указанным в кредитном договоре.

Спрашивает

Сергей

В автомобиле обнаружена неисправность, автомобиль стоит у меня в гараже, кто должен его доставить в автосалон для ремонта?

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

На основании ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров.

Спрашивает

Лариса

Здравствуйте! Имею ли я право не работать, если начальник не выплачивает зарплату уже почти месяц?

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

На основании ст. 142 ТК РФ в случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы.

Спрашивает

Роман

Водитель, работающий в моей организации, нарушил ПДД и попал в ДТП. Мне были предъявлены требования о выплате причиненных убытков сотрудником моей организации. Как мне взыскать выплаченные деньги с моего водителя?

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

На основании ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Спрашивает

Евгений

Могу ли я претендовать на проценты при займе, если в договоре это не указано?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Да, можете. Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Спрашивает

Анатолий

После рождения ребенка отношения с супругой и ее родителями резко испортились. Могу ли я подать на развод? Ребенку 6,5 месяцев.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Все зависит от согласия Вашей жены. Согласно ст. 17 СК РФ муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка.

Спрашивает

Станислав

Здравствуйте. Возможно ли обжаловать штраф - припарковались на разметке, но далее как выяснилось позже стоит знак 3,27 и табличка 8,2,3. Парковались перед знаком.

Отвечает

Малыхин Сергей Владимирович

Нет. Знак 8.2.3 указывает, что зона действия запрещающего знака 3.27 перед ним.

Спрашивает

Людмила

Добрый день!
Я развожусь с мужем, подала заявление, в котором было указано что вопросы с разделом имущества и местом проживания ребенка решены мирно. На суде муж предоставил исковое заявление, в котором указал что на развод не согласен и , узнав ,что я намерена выехать за границу на постоянное место жительство, решил оспорить место проживания ребенка. Дело передают из мирового суда в районный.
Могу ли я сейчас подать иск о разделе имущества и на алименты? А также могут ли мне помочь адвокаты вашей компании в урегулировании всех этих вопросов?
Заранее спасибо!

Отвечает

Бородин Пётр Анатольевич

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с заявлением об уточнении исковых требований, добавив требования о разделе имущества, а также о взыскании алиментов. Да, у наших адвокатов большой опыт в бракоразводных процессах, звоните - поможем.

Спрашивает

Владимир

Добрый день. У меня умер отец. Из наследников 1 очереди 3 родных детей и его молодая супруга. Завещание не составлялось. Его жена претендует на половину имущества как на совместно нажитое. У отца была в собственности квартира приобретенная до вступления в брак. Он ее продал находясь в браке и на деньги с продажи приобрел дом с земельным участком и квартиру. Соответственно дом, земельный участок и квартира наследуемое имущество. Можно ли оспорить право супруги пережившей отца на половину имущества (совместно нажитого)?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте! Да, можно. Предварительно нужно ознакомиться с документами.

Спрашивает

Ольга

Мы, я и родная сестра, являемся наследниками квартиры по завещанию. Я хочу передать право на наследство сестре. Каким образом это можно сделать и сколько это будет стоить.

Отвечает

Малыхин Сергей Владимирович

Здравствуйте! Можете либо отказаться от наследства, либо не принимать его после открытия. Тогда сестра будет единственным наследником.

Спрашивает

Кристина

Брак расторгнут в 2015 году. 1 ребёнок (4 года). Необходимо установить размер алиментов и выплату.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день!
Если интересует сопровождение в суде - записывайтесь на прием, проконсультируем Вас и обсудим дальнейшие действия.

Спрашивает

Сергей

Здравствуйте! Мне нужен адвокат. Меня обвиняют в КоАП: ст. 15.33.2 , якобы я являюсь владельцем какой-то фирмы которая нарушила закон. Но, я не имею к этому никакого отношения. Прошу Вас пожалуйста ответить на данное сообщение. Адвоката нужно найти до 5 июля, на 5 июля назначено судебное заседание. Единственный момент, я являюсь инвалидном первой группе и не имею работы, у меня только пенсия 18000 в месяц, поэтому меня интересует стоимость оплаты адвоката. Прошу Вас пожалуйста помочь!

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!

Для этого необходимо знакомиться с материалами дела. Та статья, которую вы указали, относится к должностным лицам, кем вы не являетесь.

Стоимость услуг можно определить после ознакомления с материалами дела.
Статья 15.33.2. Нарушение установленных законодательством Российской Федерации об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования порядка и сроков представления сведений (документов) в органы Пенсионного фонда Российской Федерации

Непредставление в установленный законодательством Российской Федерации об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования срок либо отказ от представления в органы Пенсионного фонда Российской Федерации оформленных в установленном порядке сведений (документов), необходимых для ведения индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования, а равно представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трехсот до пятисот рублей.

Спрашивает

Мариам

Добрый день! Вопрос по использованию материнского капитала. Мы покупаем квартиру, которая была куплена владельцем по ДДУ, у владельца есть маленький ребенок, но в договоре не указано, что использовался мат капитал. Однако на просьбу предоставить справку из ПФР он не соглашается, так как говорит, что это долго. Стоит ли настаивать?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!
Если жилье приобреталось с использованием средств материнского капитала, то дети были бы долевыми собственникми.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Так же можете получить согласие органа опеки и попечительства. Это будет быстрее.

Спрашивает

Андрей

Купил б/у авто в автосалоне. В первый же день выявил дефект (в коробке передач). Отдал обратно в салон - предлагают забрать после ремонта. По моему мнению дефект не устранен. Деньги отдавать не хотят. Писал претензию с уведомлением - никакого результата.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте, Андрей Андреевич!

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:
обнаружение существенного недостатка товара;
нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;
невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.
Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации.

Существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Спрашивает

Виктория

Здравствуйте, Моя сестра и я наследуем после смерти мамы ее долю (1/3) в двухкомнатной квартире. В этой квартире проживаю я и моя дочь с 1996 года. Сестра прописана с 2006 года , но никогда здесь не проживала и не проживает. Я предлагала ей выплатить стоимость ее доли в наследстве (1/6) деньгами, но она ничего определенного на мое предложение не ответила . Также ничего определенного о своих планах на проживание в квартире не говорит. Может ли суд обязать ее получить наследуемую долю в денежной форме? Какие возможны пути для разрешения этой ситуации. Мне очень не хочется превращать квартиру в коммуналку

Отвечает

Малыхин Сергей Владимирович

Здравствуйте! В вашей ситуации вы можете воспользоваться указанной нормой права:
ГК РФ Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Спрашивает

Максим

Добрый день. В настоящий момент у меня имеется земля категории земли населённых пунктов, для эксплуатации производственной базы, принадлежащая мне на 100%, купленная на аукционе по банкротству. Но на земле имеются строения, в настоящий момент принадлежащие банку, изъяты у прежнего владельца – юридического лица по делу о банкротстве, но пока ещё никому не проданы. Могу ли я в данном случае потребовать у банка платы за использование моей земли, на которой находятся данные строения? Спасибо.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день! Да, вы имеете право потребовать у собственника строений заключить с вами договор аренды. В случае уклонения собственника строений от заключения договора вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора.

Спрашивает

Павел

Здравствуйте! Высветилась реклама Ваших услуг. Можно получить бесплатную консультацию? Застройщик самостоятельно, без согласования с нами, изменил проект квартиры, разместил в кухне общедомовую вентиляционную шахту поменял местами ванну и туалет и перенес стену кухни в комнату. При этом мы ещё оказались должны за дополнительные 2.5кв.метра общей площади 415тыс. Нам выставили счёт на доплату без приложения нового плана квартиры с обмерами бти. Мы боимся в условиях нового роста цен расторгать дду, т.к. суды снижают пени. Можно как-то доказать в суде причиненный ущерб? Все-таки кухню нам сильно испортили - теперь между кухней и ванной стена (вентиляционная шахта) толщиной 50см длиной 2м, а кухня стала узким длинным пеналом 2.5х4м. А планировалась 3х3.7м. Все изменения, естественно, утверждены в новом проекте. Хоть как-то можно наказать застройщика, если недостатки неустранимы? Как можно оценить сумму материального ущерба в нашем случае? На что можно рассчитывать в суде? Заранее благодарен за консультацию. С уважением, Павел.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте, Павел!

Надо изучать ДДУ, проектную документацию. Материального ущерба у вас нет, квартира же передается в качественном состоянии. По поводу устранения недостатков (реконструкции квартиры) опять же нужно ваше мнение, мнение специалистов, оценить возможность этой реконструкции. Закон помимо расторжения договора и взыскания денежных средств и процентов позволяет потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

На суд вы можете рассчитывать, если затеваете процесс с хорошей позицией. В вашем случае нужно садиться и внимательно изучать документы. После этого можно определяться с требованиями.

Спрашивает

Владимир

Добрый день. Я являюсь владельцем земельного участка. Право собственности наступило до брака. Сейчас, состоя в браке, планирую увеличить площадь земельного участка, используя процедуру перераспределения. Вопрос о правовом статусе вновь образуемого участка. Возникает ли у моей жены право собственности на весь вновь образуемый участок (участок большей площади), или, оно возникает только на приращиваемый надел земли.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день, Владимир!
Общей собственностью супругов будет являться только увеличенная часть земельного участка. На основе правоустанавливающих документов суд при разделе вновь образованного земельного участка отступит от равенства долей, присудив вам долю с учетом размера участка, который находился в вашей собственности до заключения брака.

Спрашивает

Тимофей

Добрый день!!!! Есть квартира- з комнаты!!! Разделена на 3 членов, в равных долях, родственником я считаюсь троюродным братом по отношению к ним двоим. Один умер не давно в психиатрической больницы, вторая лежит тоже в пни и признана не дееспособной с 2001 года, я сейчас ухаживаю за квартирой и тд, у опеке взял доверительное управлением имуществом! Вопрос, может ли при таких раскладах перейти эти доли в мою собственность, после смерти ещё одного собственника???

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день!

Вы наследуете по закону доли ваших родственников в порядке очередности в соответствии со ст.ст. 1142-1145 ГК РФ.

Спрашивает

Анна

Добрый день!
Брат купил 1/3 часть дома. Она оформлена по 1/4 на каждого члена семьи (материнский капитал). Земля вокруг строения в общей долевой собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации:
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 152/1746. Такая запись сделана во всех 4 свидетельствах на право собственности на землю.
Есть еще 2 соседа. Их части домов больше по метражу, чем у брата. Как мы понимаем, земля должна делиться поровну. И т.к. у брата часть дома меньше, то земли около дома должно быть больше! Соседи самовольно поставили себе заборы.

Вопрос. Как нам можно восстановить справедливость? Разделить землю. Если соседи не законно поставили забор, можем ли мы его убрать? С чего нам начать?
Спасибо.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день, Анна!

Забор убрать можно, необходимо было согласовывать с вами его установку, как с долевым собственником. Можно попробовать договориться с соседями о его переносе, если не получится - то через суд. Землю можно разделить вместе с домом в натуре в суде, если есть технически такая возможность. Необходимо проводить экспертизу.

Спрашивает

Екатерина

По наследству от отца я получила 7/10 долей в двухкомнатной квртире в Коврове во Владимирской области. Сама я проживаю и всегда проживала в Приморском крае. В наследуемой квартире никогда не проживала и проживать не собираюсь и прописана в г.Находке. Второй владелец на протяжении десяти лет там проживает, пользуется всей квартирой. Она сделала там ремонт со мной не согласовывая, проживает там вместе со своим несовершенолетним ребенком и своим мужем. Ее муж в квартире не зарегистрирова,н то есть проживает там незаконно. На протяжении всего времени владения я плачу 7/10 за коммунальные платежи: отопление, ЖКХ. Воду и электричество оплачивает второй собственик так, как он там живет. На письменные предложения о добровольном выкупе моей доли или мной ихней она не соглашается. Телефонную трубку не берут. Как получить денежное выражение этой доли?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день, Екатерина!

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Направляйте через нотариуса долевому собственнику извещение о намерении продать ему свою долю в праве собственности на квартиру, в случае, если долевой собственник не ответит в течение месяца после извещения или откажется от ее приобретения - продавайте свою долю третьему лицу по цене не ниже предложенной долевому собственнику.
На основании изложенного вами не вижу перспективы в принудительном выкупе доли долевого собственника.
Можете попробовать договориться продать квартиру целиком, т.к. при продаже доли будет действовать понижающий коэффициент, соответствнно выгоднее продавать квартиру целиком и делить деньги, но это только по договоренности, принудить долевого собственника вы не сможете.

Спрашивает

Ольга

Как заключается договор о разделе наследственности имущества? Получила квартиру и участок вместе с племянницей

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Разделить имущество вы можете у нотариуса, который ведет ваше наследственное дело.

Спрашивает

Яна

Иностранный гражданин дал деньги на открытие бизнеса. Был составлен договор между физическими лицами, бизнес не пошел и стороны написали расторжение, по которому должны были вернуть деньги в определенное время. Деньги так и не вернули, все договора и переписки с человеком есть. Что можно сделать ?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Можно взыскать денежные средства в судебном порядке.

Спрашивает

Анна

Добрый день! Имеется в собственности 1/2 доля в квартире. Второй собственник решил продать долю. Отправил письмо заверенное нотариально с предложением выкупить долю за сумму 3 000 000 р. По телефону пытались связаться с риэлтором и вторым собственником. Они на связь не выходили. Написали сообщение через WhatsApp риэлтору о том что нашли нужную сумму и готовы купить. Так же в последний день написали электронное письмо с согласием нотариусу. С задержкой в два дня мы написали согласие на покупку доли и заверили у нотариуса. Он сказал что свидетельство лежит у него. Никто по этому делу не приходил. И теперь не важно что мы написали согласие с задержкой. Второй собственник не сможет продать долю. Сейчас звонит собственник и говорит что до этого посылал нам первое письмо с предложение выкупить долю за 4 500 000 р. (мы его не получили на почте) и так как мы на него не ответили он уже продал свою долю за 4 500 000 р. суммарно(разбил долю на 1/3 за 1 800 000 р. и 2/3 доли за 2 700 000 р.). А второе письмо это чисто формальность. Мог собственник оформить сделку не по последнему письму за 3 000 000 р., а по предыдущему за 4 500 000 р. от другого нотариуса? Это законно дробить долю? (Естественно купили мошенники, которые до сих пор не видели квартиру). Можем ли мы их не пускать домой и каким-нибудь образом наложить обременение на квартиру через суд или через росреестр (если они еще не зарегистрировались)? Они могли провести сделку без нашего присутствия? Можем ли мы оспорить эту сделку? Документов от новых собственников мы пока не получили. Какие наши дальнейшие действия? --

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день!

Да, в вашем случае можно оспорить сделку. Делать запрос в ЕГРН, признавать договоры недействительными, исключать запись о новых собственниках.

Спрашивает

Ольга

Лицо зарегистрировано по адресу, но 19лет не проживает, добровольно покинул его, забрав все свои вещи, не нес расходы связанные с содержанием квартиры и оплатой коммунальных услуг ни за себя ни за своего прописанного сына от другого брака, проживавшего с матерью. В квартире прописаны отец, я его дочь от одного брака, моя малолетняя дочь, моя мать - бывшая жена моего отца, и сын отца от другого брака несовершеннолетний. Квартира муниципальная, комнаты не изолированные, лицевые счета не поделены. Я за себя и свою дочь, моя мать платим за всю жилплощадь и всех зарегистрированных в ней лиц, в т.ч. за отца и его сына, он же в свою очередь не платит ни в этой квартире, ни там где проживал все это время. Никто не мешал ни ему ни сыну пользоваться жильем и нести бремя ее содержания, ключи были выданы отцу по раннему судебному решению. Он добровольно не пользовался жильем. Возможно ли и каким образом признать отца утратившим право пользования жилым помещением? И признать его сына как не приобретшим право пользования этим жилым помещением? Квартира муниципальная, неприватизированная. Какие действия с моей стороны необходимо предпринять? И имею я право не пускать его в квартиру на момент судебного процесса, если он опасен и несет угрозу своим присутствием.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно вы имеете право обратиться с требованием о признании утратившими право пользования всех выбывших в другое место жительства.

Вам необходимо доказать, что отец выбыл на постоянной основе, а не временно отсутствует.

Квартирой до вступления решения суда в законную силу ваш отец имеет право пользоваться.

Спрашивает

Евгений

Остановился на остановке для общественного транспорта высадить пассажира, стоял чуть более одной минуты, пришел штраф 3000 руб., ст.12.16 ч.5 На сколько это законно? Написано что в нарушении предписания знака 3.27 произвел остановку.....

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!

Остановка транспорта для личного пользования на остановке для общественного транспорта запрещена.

Спрашивает

Александр

Работал в компании (ИП), где был оформлен официально по трудовой книжке. А также, по трудовому договору. Официально получал "белую зарплату". Которая составляет минималку. Остальное - каждый месяц выплачивалось "вчерную". В июне этого года уже набрался долг от работодателя. Примерно за 3-4 месяца. Плюс бонусы. И в конце июня работодатель сообщает мне, что вынужден со мной расстаться, т.к. отсутствуют новые заказы, а значит не предвидется финансов. А долг по зарплате будет только расти. Я попросил тогда мне полностью закрыть долг. Но было сказано, что пока денег нет. Но обещают до конца года все выплатить. Об этом есть переписка в ватс-апе. Где указываются сроки и суммы. На дворе декабрь, выплачено было копейки. Трудовая еще у работодателя - официально я еще не увольнялся. Белой зарплаты с июня не получал. ВОПРОС. Могу ли я взыскать с работодателя все, что он мне должен в судебном порядке? А также, желательно, еще и за моральный вред, и компенсацию за то, что он по сути пользовался моими деньгами для продолжения ведения бизнеса. Какие мои действия?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!

Заработную плату и компенсации взыскать вы сможете. Обратиться в суд вы можете в течение одного года со дня установленного срока выплаты указанных сумм. Что касается неофициальной заработной платы, то ее размер нужно доказывать возможными переписками, переводами денежных средств от работодателя и тд.

Спрашивает

Дмитрий

Вопрос связан с разводом. Есть ребенок, почти 3 года. Хочу, чтобы остался со мной. Как это правильно оформить и где? Постоянная регистрация в МО, временная у жены и сына в Москве, фактически находимся в Москве.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!

Вопрос по определению места жительства ребенка при наличии об этом спора между родителями разрешается в суде.

Спрашивает

Владимир Павлович

Суд назначает судебную экспертизу по заливу квартиры. Если стоимость ущерба окажется меньше, чем экспертиза и оценка, произведённая Истцом, то Истец должен будет оплатить расходы Ответчика по услугам адвоката и за его ордер?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!

Главное, чтобы ваше требование было удовлетворено. А если взысканная сумма будет отличаться от цены иска, это не дает права ответчику взыскивать судебные расходы на представителя.

Спрашивает

Тамара

Я гражданка Узбекистана с видом на жительство в Москве, имею двух несовершеннолетних детей, граждан России, хочу развестись с мужем который не живёт в России, уехал в Корею и приехать не может,

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте, Тамара!

Это вовсе не проблема, звоните 8-965-446-73-23, я Вам помогу.

Спрашивает

Диана

Суть проблемы такая : был куплен тур с вылетом 1 мая , страна Турция . Вышло постановление правительство о том что будут выделены деньги тур оператор чтобы рассчитаться с туристами . Как вернуть деньги? Ваша компания работает? Я с проживаю рядом с вашим офисом

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!
Туроператоры возвращают деньги самостоятельно либо берут их из фонда, все индивидуально. Возвращают поэтапно, не сразу. Для возврата денег необходимо обратиться с претензией. Если не удастся вернуть деньги в досудебном порядке, придется идти в суд. Здесь ничего не изменилось.

Спрашивает

Дмитрий

Добрый день! Хотел бы получить консультацию по Договору аренды апартаментов: когда подавать уведомление о расторжении (конкретную дату) и как вернуть депозит. И в случае судебного разрешения споров какие шансы?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте, Дмитрий!
Односторонний отказ от исполнения договора арендатором допускается, если договор аренды является бессрочным, тогда уведомление необходимо направить за 3 месяца до расторжения договора. Условия досрочного расторжения срочного договора должны быть указаны в самом договоре. Депозит будет возвращен.
Если в срочном договоре его досрочное расторжение не предусмотрено, это можно сделать только в судебном порядке.
Ст. 620 ГК РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Спрашивает

Анатолий

Добрый день. Интересует перспективность спора с УК по следующему вопросу. Дом сдан в эксплуатацию осенью 2019 года. УК начисляла коммуналку за Квартиры и парковочные места в подземном паркинге, являющимся частью дома. За март 2020 года прислали корректировку по коммуналке за парковочные места на 300% превышающую среднемесячную оплату (было около 1500-2000 руб, стало 6000 руб). Необходимость корректировки обосновали тем, что забыли посчитать затраты на электроэнергию, необходимые для поддержания температуры в паркинге. Так же в расчете привели формулы, согласно которым в паркинге не установлен прибор учёта, поэтому все расчеты затрат приведены по нормативу температуры воздуха в паркинге +18 градусов. Я задавал УК вопросы - почему нормой температуры в паркинге выбраны +18 градусов, ответа не получил, но в кулуарах озвучен ответ, что к паркингу примыкают несколько кладовых, в которых нет батарей и для поддержания температуры в них +18 отапливается весь паркинг до указанной тепературы. При этом владельцы кладовых за тепло не платят, расходы несут только владельцы парковочных мест. Мне кажется несправедливым, что меня вынуждают платить за обогрев паркинга, мне не нужный. Можно ли с этим бороться?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!
СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)
6.3.1 В отапливаемых стоянках автомобилей расчетную температуру воздуха в помещениях для хранения автомобилей следует принимать не менее 5°С, в постах мойки технического осмотра (ТО) и технического ремонта (ТР) - +18°С, в электрощитовой, насосной пожаротушения, узле ввода водопровода - +5°С.
Затраты на тепловую энергию вы имели ввиду?
Чтобы дать ответ на ваш вопрос, необходимо с документами ознакомиться, которые УК предоставила вам для ознакомления, в том числе с их расчетом и обоснованием его.

Спрашивает

Сергей

Добрый день! Произошло затопление квартиры канализационными отходами по вине управляющей компании. В суде наш иск по возмещению нанесенных убытков был удовлетворен частично. Однако, на этом основании управляющая компания подала в суд заявление о взыскании с нас судебных расходов, понесенных ими в судебном процессе. Вопрос. Наш иск был удовлетворен частично, имеет ли право управляющая компания требовать с нас компенсацию понесенных ими судебных издержек в этом случае? Это взыскание будет сделано автоматически судьей или потребуется наше участие в процессе? Как нам поступить? Как отклонить иск о взыскании судебных расходов?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте!
При частичном удовлетворении судом исковых требований ответчик сможет взыскать с вас судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Можете участвовать в судебном заседании и возражать против взыскиваемой суммы. Судебные расходы будут взысканы в меньшем размере, суд всегда снижает заявленный размер.

Спрашивает

Екатерина

Добрый день. Мы проживаем в муниципальной кв в пятиэтажке. В планах под снос стояли на 2008 г, до сих пор не снесли. Прописаны четверо: муж, жена и двое детей (12 и 14 лет). Вопрос такой : возможно ли приобретение другой квартиры в ипотеку? Будет ли она учитываться при получении жилья при сносе дома? Изменится ли ситуация, если супруги будут находиться в разводе? И на какую площадь можно рассчитывать при получении, если дети разнополые? Спасибо

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день, Екатерина!
Если после приобретения квартиры в ипотеку суммарная площадь помещений превысит учетную норму, то вас исключат из очереди.
По поводу расторжения брака, надо понимать, если в квартире останутся трое, будет ли общая площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Если да, то вы останетесь в очереди. Бывший супруг в таком случае должен сняться с учета в муниципальной квартире и покупать квартиру в ипотеку на себя. Квартиру вы получите общей площадью жилого помещения не менее учетной нормы на одного члена семьи.
Статья 20. Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы
3. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
4. Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества заявителей по данному решению и нормы предоставления на одного человека. При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В состав заявителей включаются проживающие совместно с ними их несовершеннолетние дети, родившиеся после подачи заявления, а также граждане, принятые на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, постоянно проживающие по этому же адресу и включенные в установленном порядке в состав этого же учетного дела.
6. Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, - двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
5) на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

Спрашивает

Андрей

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, могут ли члены ТСЖ, более 10%, инициировать Внеочередное Общее Собрание членов ТСЖ и избрать новых членов правления, если отчетно-выборное собрание ТСЖ состоялось два месяца назад. И нужны ли для этого какие-либо основания? Заранее благодарен, С уважением, Андрей

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день, Андрей!

В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Соответственно могут. Основания не нужны, нужно внести вопрос об избрании новых членов правления в повестку дня.

Спрашивает

Юрий

Здравствуйте!
На данный момент судебная практика изменилась, и судом в качестве компенсации определяется не рыночная стоимость доли, подлежащей выкупу, а определяется рыночная стоимость всей квартиры, и от нее уже определяется размер компенсации пропорционально выкупаемой доли.

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Здравствуйте! Вопрос по недвижимости. Есть двухкомнатная квартира 46.4 кв.м. Было 3 собственника, я - 4/9, отец - 4/9 и сестра 1/9. Умер отец и по завещанию всю собственность оставил мне, дело о наследстве еще не открыто, но все документы для этого собраны. Сестра изначально планировала продать 1/9, для этого решили вызвать специалистов по независимой оценке. Они провели оценку и выдали заключение о рыночной стоимости доли в 479722 рубля. Сестра отказывается продавать по данной стоимости, хочет отталкиваться от рыночной при продаже полностью всей квартиры, что в 2 раза больше, чем указана в независимой оценке. Возможно ли в судебном порядке выкупить данную долю по реальной объективной стоимости? Занимаетесь ли Вы ведением таких дел?

Спрашивает

Анжела

Здравствуйте. Купили квартиру в новостройке по дду. Ключи получили в феврале 2019г. Заехали в середине декабря 2019 г. В январе обнаружили мокрые пятна на стенах местами по всей квартире, затем стала появляться плесень, вздулись обои, ламинат. Ходили в управляющую компанию, те прислали своего представителя, который зафиксировал все недостатки в квартире в акте осмотра, который я впоследствии отправила вместе с претензией застройщику по почте РФ. На претензию застройщик прислал 2-х строителей, которые приходили смотреть помещение. На претензию нам ответила подрядная организация, которая осуществляла строительство дома и отделку квартир. Но в ответе нет печати и какое отношение имеет данная организация к застройщику тоже не понятно из данного ответа. Приглашали независимую строительную экспертизу. В отчете экспертизы сказано , что причина мокрых стен и плесени в подтекании труб отопления , которые находятся под стяжкой пола. И что это зона ответственности управляющей компании. У меня вопрос: если по дду гарантия на инженерные системы 3 года, на отделку по закону 2 года, могу ли я требовать исправления повреждений от управляющей компании или все-таки это исправляет застройщик? И второй вопрос, в чьей зоне ответственности трубы отопления, которые находятся в нашей квартире?

Отвечает

Бородин Александр Петрович

Добрый день!
В рамках гарантийного срока требование об устранении недостатков необходимо направлять застройщику.
Все инженерные сети после отключающего устройства от общедомового стояка - это ваша зона ответственности.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 215-23-36