Дело о взыскании арендных платежей, как неосновательного обогащения

Не согласившись с принятыми решениями, адвокат Бородин П.А. обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой с требованием отмены судебных актов первой и второй инстанции. Арбитражным судом Московского округа было вынесено Постановление об отмене указанных выше решений, дело было передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Начиная с 2011 года ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» арендовало у ООО «Технопром» нежилые помещения, ежегодно перезаключая договоры. При заключении Договора аренды недвижимого имущества между ООО «Технопром» и ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» ООО «Технопром» были предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ООО «Технопром» на сдаваемые в аренду нежилые Помещения. 05.12.2018 года представители АО «ВО «Станкоимпорт» силовым способом захватили арендуемые ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» помещения, выгнали его представителей, закрыли доступ к Помещениям, предъявили требование об оплате арендной платы за период с 17.08.2018 г. по 04.12.2018 г. в размере 18 475 071руб. 61 коп. 19.12.2018 г. АО «ВО «Станкоимпорт» обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми требованиями к ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» не оспаривало использование нежилых помещений, однако, основанием являлось законное, добросовестное поведение ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» при заключении договора аренды и осуществления расчетов по нему с ООО «Технопром». Действительно, начиная с 2011 года ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» арендовали у ООО «Технопром» нежилые помещения, состоящие из: помещения I, комнат № 1, 1 а, 1 б, 1 в, 1 г, 1 д, 2, 2 а, 3, 4, 4 а, 4 б, 5, 5 а, 6, 6 а, 6 б, 7, 7а, 7 б, 8, 8 а, 8 б, 8 в, 8 г, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14 а, 14 б, 15, 16, 18, 19, 20, 20 а, 21-23, 23 а, 23 б (далее – «Помещения»), расположенные на 1-ом этаже Объекта по адресу: г. Москва, улица Обручева, дом 34/63, стр. 1, добросовестно пользуясь помещениями и исправно оплачивая арендную плату. При заключении Договора аренды недвижимого имущества между ООО «Технопром» и ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» ООО «Технопром» были предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ООО «Технопром» на сдаваемые в аренду нежилые Помещения. Указанный Договор не признан судом недействительным, на момент его заключения ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» не знало о притязаниях АО «Внешнеэкономическое объединение «Станкоимпорт» на сдаваемые в аренду помещения, добросовестно исполняло обязанности по Договору.

При этом ранее между ООО «Технопром» и ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 11-0912-107 от 13.09.2011 г. 15.08.2012 г. между ООО «Технопром» и ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» был заключен был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 12-0815-107, который продлевался Дополнительными соглашениями до 2016 года. 01.08.2016 г. между ООО «Технопром» и ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» был заключен был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 16-0801-107, который также был продлён дополнительными соглашениями до заключения Договора аренды недвижимого имущества № 18-0215 от 15.02.2018 г.

Поведение ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» нельзя расценивать как недобросовестное с учетом заключенных договоров аренды на протяжении восьми лет и исполнения взятых на себя обязательств перед ООО «Технопром». Кроме того, следует учесть, что основным видом деятельности ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» являлась сдача в субаренду торговых площадок, организация торговых ярмарок в коммерческих целях, продвижение товаров для третьих лиц, среди которых крупные мебельные фабрики, производители предметов интерьера и сопутствующих товаров как «Орматек», «МООН» «ТД «Лазурит» и другие. Вступив в длительные отношения, ООО «МЕБЕЛЬ ВОХ» не обязано было перепроверять факт наличия или отсутствия полномочий арендодателя на каждый отдельный момент времени или период таких отношений.