Дело о взыскании денежных средств из-за признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Между Филатовым А.В. и ООО «Риелтор» был заключен договор купли-продажи квартиры, заверенный ВРИО нотариуса г. Москвы Федорченко А.В. Коваль Е.В., в соответствии с которым Стороны оценили указанную квартиру в 4 600 000 руб. ООО «Риелтор» дало Филатову А.В. обязательство выплатить в случае признания судом договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным или при обстоятельствах, возникших по вине продавца, и изъятии квартиры у покупателя денежную сумму в размере 1 400 000 руб.

Филатов А.В. снял в банке, где он арендовал банковский сейф, со счета денежные средства в размере 6 000 000 руб. В этот же день он воспользовался банковским сейфом, чтобы поместить в него указанные денежные средства.

Позже для получения денежных средств непосредственно ООО «Риелтор» был заключен договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями между банком и уже двумя арендаторами, а именно: Филатовым А.В, и генеральным директором ООО «Риелтор». Для помещения в указанный сейф денежных средств Филатов А.В. в этот же день повторно воспользовался своим банковский сейфом, арендованным им ранее, взяв оттуда ранее помещенные 6 000 000 руб. В банке указанная денежная сумма была пересчитана и проверена, что подтверждает заявление на перевод без открытия счета 6 000 руб., что составляет 0,1 % от 6 000 000 по ставке банка. Т.е. общая сумма, уплаченная Филатовым А.В. ООО «Риелтор», за квартиру составляет 6 000 000 руб. Получение денежных средств от Филатова А.В. ООО «Риелтор» подтверждается так же приходным кассовым ордером. Квартира была передана Филатову А.В. по передаточному акту. В этот же день был закрыт банковский сейф.

Хорошевский районный суд г. Москвы вынес решение по гражданскому делу по иску Степанова А.А. к Мусаевой О.Г., ООО «Риелтор», Филатову А.В. о частичном удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2017 г., заключенного от имени Степанова А.А. с Мусаевой О.Г., применении последствия недействительности сделки; признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Мусаевой О.Г. и ООО «Риелтор»; признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО «Риелтор» и Филатовым А.В.; прекращении права собственности Филатова А.В. на жилое помещение, признав право собственности на указанное жилое помещение за Степановым А.А. Квартира истребована из чужого незаконного владения Филатова А.В. Московский городской суд вынес определение, в котором Решение Хорошевского районного суда г. Москвы в части признания недействительными последующих, заключенных после 2017 г. договоров купли-продажи отменил, т.к. суд вышел за пределы исковых требований.

В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры, заключенный от имени Степанова А.А. с Мусаевой О.Г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, право собственности Филатова А.В. на жилое помещение прекращено, право собственности на указанное жилое помещение признано за Степановым А.А., квартира истребована из чужого незаконного владения Филатова А.В., договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО «Риелтор» и Филатовым А.В., является также недействительным. Соответственно ООО «Риелтор» обязано возвратить Филатову А.В. денежные средства в размере 6 000 000 руб.