Дело о взыскании денежных средств, оплаченных за дом и земельный участок по предварительному ДКП

Продавец пояснила Протасевич А.В., что недвижимость была переоформлена по договору дарения на ее сестру, которая является гражданкой РФ, юридически, продавцом будет являться она. Так же она пояснила, что они хотели бы заключить сделку позднее, когда ее сестра будет освобождена от налогообложения дохода при продаже недвижимости. Вместе с тем, она сообщила Протасевич А.В., что т.к. он покупает недвижимость через знакомого ей человека, она готова разрешить ему уже начать пользоваться домом до заключения договора при условии, что он начнет поэтапно вносить оплату за дом и участок. Она пояснила, что готова продать недвижимость за 8 000 000 руб. Протасевич А.В. согласился на эти условия. Он оплатил ее сестре - титульному собственнику денежные средства в размере 4 000 000 руб., что подтверждали два акта приема-передачи денежных средств, каждый на 2 000 000 руб., в соответствии с которыми покупатель передал, а продавец принял денежные средства за земельный участок и расположенный на нем жилой дом. После чего Протасевич А.В. начал пользоваться домом, заселился в него, а также сделал в нем ремонт.

Позже Протасевич А.В. прекратил отношения со своей девушкой, которая познакомила его с продавцом. В свою очередь продавец сообщила ему, что при заключении договора купли-продажи в качестве покупателя будет указана также его бывшая девушка, т.к. она их познакомила, и из-за нее состоится сделка. Протасевич А.В. естественно это не устроило, он сказал продавцу, что его бывшая девушка не оплатила и не собирается оплачивать денежные средства за дом и земельный участок, в актах приема-передачи денежных средств в качестве покупателя указан он один, на каком основании его бывшая девушка, с которой он прекратил отношения, которая не является членом его семьи, будет являться долевым собственником недвижимости вместе с ним. Он сказал, что готов заключить договор купли-продажи и оплатить оставшуюся сумму, в случае, если он будет указан в качестве покупателя единолично. На его просьбу продавец ответил отказом, в связи с чем, Протасевич А.В. принял решение не приобретать дом и земельный участок при подобном указании сторон в договоре, попросил продавца возвратить оплаченные денежные средства в размере 4 000 000 руб. Однако продавец производить возврат оплаченных денежных средств отказался.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Продавец получила от Протасевич А.В. денежные средства в размере 4 000 000 руб. в качестве оплаты за дом и земельный участок, однако в последствии она предложила ему заключить договор на условиях, которые бы нарушали его права и интересы, он утратил интерес в приобретении недвижимости, в связи с чем, уплаченные денежные средства являлись неосновательным обогащением и подлежали возврату Протасевич А.В. Наличие у Протасевич А.В. денежных средств в размере 4 000 000 руб. на момент передачи их продавцу подтверждала выписка по расчетному счету в банке.