Дело о взыскании ТСН неосновательного обогащения с собственника земельного участка за невнесение целевых и членских взносов

Суть дела

ТСН «Триумф» обратилось с исковым заявлением к Доронину И.М. о взыскании неосновательного обогащения из-за невнесения последним целевых и членских взносов.

Этапы работы адвоката


1
Доронин И.М. обратился за помощью к адвокату Бородину А.П., в результате чего было составлено возражение на исковое заявление, в котором было указано следующее: Доронину И.М. от ТСН «Триумф» в 2017-18 г.г. приходили платежные извещения, в соответствии с которыми за 2017 г. ежемесячный платеж за услуги ТСН «Триумф» составлял 6 500 руб., за 2018 г. ежемесячный платеж составлял 7 500 руб. В соответствии с извещением от 01.01.2018 г. долг за 2017 г. составлял 78 000 руб. В извещении от 01.12.2018 г. указано, что задолженность Доронина И.М. с 01.01.2018 г. составляет 75 000 руб., за ноябрь 2018 г. начислено 7 500 руб., итого к оплате 82 500 руб. Соответственно на 01.01.2019 г. долг Доронина И.М. за 2018 г. составлял 90 000 руб. Кроме того, во всех извещениях было указано, что задолженность у Доронина И.М. перед ТСН «Триумф» за 2016 г. отсутствует. Извещение об оплате за пользование имуществом общего пользования за 2016 г. Доронин И.М. так и не получил, в 2018 г. в извещении от 01.03.2018 г. долг за 2016, 2017 г.г. по прежнему составлял 78 000 руб. Доронин И.М. оплатил ТСН «Триумф» оказанные им услуги в 2017 и 2018 г.г. в соответствии с направленными ему квитанциями.
2
В феврале 2019 г. Доронин И.М. получил по электронной почте от ТСН «Триумф» сообщение, в котором указано, что в январе 2017 г. в квитанции не была отражена задолженность по технической причине (т.к. происходила смена платформы учета), однако обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования производилось и информацию о задолженности Доронин И.М. мог получить в любое время. В этом же месяце ТСН «Триумф» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Доронина И.М. в пользу ТСН «Триумф» сумму неосновательного обогащения в размере 164 266 руб. 60 коп. за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.; взыскании с Доронина И.М. в пользу ТСН «Триумф» суммы неосновательного обогащения в размере 284 275 руб. 60 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. Позже ТСН «Триумф» уточнило исковые требования, просило взыскать с Доронина И.М. в пользу ТСН «Триумф» сумму неосновательного обогащения в размере 82 133 руб. 30 коп. за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.; взыскать с Доронина И.М. в пользу ТСН «Триумф» сумму неосновательного обогащения в размере 152 927 руб. 70 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.; взыскать с Доронина И.М. в пользу ТСН «Триумф» сумму неосновательного обогащения в размере 3 888 руб. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. ТСН «Триумф» определило сумму расходов Истца путем деления общей суммы произведенных расходов на количество земельных участков. Вместе с тем: Доронин И.М. членом ТСН «Триумф» не является, соответственно не имеет права собственности на имущество общего пользования. Доронин И.М., ведя садоводство в индивидуальном порядке на территории ТСН «Триумф», вправе пользоваться имуществом общего пользования ТСН, при этом он обязан вносить плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением. Размер платы устанавливается на основании решения общего собрания ТСН. В информационном письме, которое Доронин И.М. получил от ТСН «Триумф» указано, что размер ежемесячного платежа за пользование общим имуществом Товарищества для лиц, не участвовавших в создании имущества Товарищества, составляет 7 500 руб. Указанный ежемесячный платеж подтверждается и платежными извещениями ТСН «Триумф» за 2018 г. Ежемесячный платеж в 2017 г. составил 6 500 руб., что также подтверждают платежные извещения ТСН «Триумф». В связи с тем, что в феврале 2019 г. Доронин И.М. оплатил за пользование имуществом общего пользования ТСН за 2017 и 2018 г.г., у него осталась задолженность только за 2016 г. Как указано выше, за 2016 г. Доронин И.М. платежных извещений не получал. Вместе с тем, в соответствии с Протоколом Внеочередного Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Триумф» постановили: Установить на 2016 г.: - ежемесячный платеж по Договору о порядке пользования и эксплуатации имущества ТСН «Триумф» для собственников недвижимости в коттеджном поселке «Триумф», не вступивших в ТСН «Триумф» - 5 500 (Пять тысяч пятьсот) рублей, кроме того – НДС (18%), в соответствии с п. 2.1. Договора о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ТСН «Триумф» за 2016 г. стоимость услуг, оплачиваемых Собственником по настоящему Договору, составляет 6 490,00 (Шесть тысяч четыреста девяноста 00/100) рублей в месяц, в том числе НДС (18%) 990,00 (Девятьсот девяносто 00/100) рублей. Размер платы, предусмотренный настоящим пунктом, установлен на основании Сметы расходов Товарищества на 2016 год, утвержденной решением Общего собрания Товарищества, и действует до 31 декабря 2016 года включительно. Соответственно задолженность Доронина И.М. за 2016 г. перед ТСН «Триумф» составляет 155 760 руб. за 2 земельных участка. Доронин И.М. обязан вносить ежемесячные платежи за пользование общим имуществом, размер которых утвержден Общим собранием, на основе сметы расходов товарищества, которые указаны в договорах о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ТСН «Триумф», а также в платежных извещениях. Вместе с тем, после оплаты Дорониным И.М. ежемесячных платежей, указанных в извещениях за 2017 и 2018 г.г., ТСН «Триумф» обращается в суд с исковым заявлением, при этом взыскивает денежные средства, которые являются всеми расходами ТСН «Триумф» за 2016, 2017, 2018 г.г., включая создание, приобретение имущества, в том числе движимого и недвижимого имущества, которое не является и не может являться собственностью Доронина И.М., как лица, не участвующего в создании имущества, которым он может только пользоваться на основании договора, за установленную решением общего собрания и указанную в договоре плату. (в связи с заявленными требованиями за 2016-2018 г.г. суде был применен Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ – утратил силу).
3
Необходимо обратить внимание также на следующие обстоятельства: Согласно расчету суммы задолженности в отношении ответчика за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. сумма расходов ТСН «Триумф» за 2017 г. составила 26 864 937 руб. 47 коп., что существенно превысило смету расходов, утвержденную общим собранием ТСН на 2017 г. Общая сумма расходов в перерасчете на 1 земельный участок составила 142 137 руб. 76 коп., что превышает сумму в извещениях и по договору на 64 137 руб. 76 коп. Сумма расходов в размере 26 864 937 руб. 47 коп. образовалась в результате приобретения земельного участка (внутрипоселковой дороги) за 18 193 572 руб. 80 коп. На сайте ТСН «Триумф» размещено объявление, в соответствии с которым было проведено ежегодное общее собрание собственников ТСН «Триумф», на котором были утверждены планы на 2017 г., и, что особенно важно для жителей и потенциальных покупателей – утвержден на прежнем уровне ежемесячный членский взнос (в более привычном всем варианте – ежемесячный платеж за услуги по эксплуатации), который составит 5 500 руб. Понимая сложность экономической ситуации, Товарищество путем голосования единогласно приняло решение не увеличивать нагрузку на жильцов. При этом, если 142 137 руб. 76 коп. разделить на 12 месяцев, то получится 11 844 руб. 81 коп., что в 2 раза превышает ежемесячный платеж, рассчитанный в смете, а также обещанный ТСН «Триумф» жителям и потенциальным покупателям, в связи со сложной экономической ситуацией. В 2016-2018 г.г. ТСН «Триумф» приобрело у ООО УК «Триумф» и другое имущество за крупные суммы денежных средств. Расходы по указанным договорам за 2016-2018 г.г. в отличие от внутрипоселковой дороги стоимостью 18 193 572 руб. 80 коп. в расчеты и описания производственных расходов за 2016-2018 г.г. не включены. Также нет сведений о том, принимались ли решения на общих собраниях ТСН о приобретении указанного имущества, в том числе земельных участков. Несмотря на проведение сделок на такие крупные денежные суммы, ТСН « Триумф» указало, что в связи с не исполнением собственниками 67 земельных участков своей обязанности по несению бремени расходов за пользование объектами инфраструктуры и их содержанию, ТСН «Триумф» было вынуждено обратиться за финансовой помощью и оформить заемные обязательства с третьими лицами для своевременной оплаты предоставленных услуг. В следствие чего ТСН «Триумф» понесло убытки в размере процентов за пользование займами. Требование о выплате процентов за пользование займами было направлено только собственникам 67 земельных участков. Сведений о том, что ТСН «Триумф» на общем собрании приняло решение об установлении целевых взносов в связи с погашением займов и оплатой процентов по ним в суд не представлено. Кроме того, Доронин И.М., ведя садоводство индивидуально, не оплачивает целевые взносы. Также ТСН «Триумф», оформляя заемные средства для оплаты предоставленных услуг, использует их для удовлетворения потребностей всех членов ТСН, выборочно обязывать собственников земельных участков, находящихся на территории ТСН, оплачивать проценты за пользованием займов ТСН «Триумф» не имеет права, т.к. это не основано на законе. В случае невнесения ежемесячных платежей лицом, осуществляющим садоводство в индивидуальном порядке, ТСН имеет право взыскать их как неосновательное обогащение, а также потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Других санкций законом не предусмотрено.
4
ТСН «Триумф» предоставило в суд протоколы общих собраний членов ТСН, на которых принимались решения о заключении договоров займа, а также сами договоры займа: 1. В протоколе в числе присутствующих указано ООО «Солнце», в соответствии с ч. 1 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Соответственно ООО «Солнце» не может являться членом ТСН, а значит присутствовать и голосовать на общем собрании. 2. В ином протоколе в числе присутствующих в очередной раз указано в нарушение законодательства ООО «Солнце». ООО «Солнце» голосовало за приобретение конструкции входной группы у ООО УК «Триумф», которое является одним из его участников, за 5 601 701 руб. 57 коп., также голосовало за заключение с собой же договора займа на 10 000 000 руб., при том, что Федосеев Р.М. председатель ТСН «Триумф», а также соучредитель и генеральный директор ООО «Солнце». 3. ТСН «Триумф» в подтверждение заемных обязательств предоставило в суд договоры займа. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. Соответственно срок исполнения обязательства по договорам еще не наступил, ТСН «Триумф» расходов в связи с заключением вышеуказанных договоров не понесло. Не представлен также и расчет взыскиваемой суммы. Некорректна сама формулировка, что ТСН «Триумф» было вынуждено обратиться за финансовой помощью и оформить заемные обязательства с третьими лицами, в связи с не исполнением собственниками 67 земельных участков своей обязанности по несению бремени расходов за пользование объектами инфраструктуры и их содержанию, тогда как Доронин И.М. не ведет хозяйство на принадлежащем ему участке, у него нет на нем движимого или недвижимого имущества, и он в принципе на территории ТСН «Триумф» не появляется, при этом вынудил ТСН оформить заемные обязательства, принимая во внимание, что ТСН «Триумф» в 2016-2018 г.г. проводило многомиллионные сделки, регулярно приобретало дорогостоящее имущество.
5
ТСН «Триумф», заявляя требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, приложило расчет, в соответствии с которым период просрочки начинается с первого числа месяца, следующего за расчетным. Вместе с тем, в соответствии с уставом ТСН «Триумф» члены товарищества обязаны осуществлять оплату регулярных платежей, взносов и сборов не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Соответственно расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выполнен некорректно, требование о взыскании процентов незаконное и не обоснованное.
6
Из изложенного следует, что требование ТСН «Триумф» о взыскании неосновательного обогащения незаконно и не обосновано и не подлежит удовлетворению. За 2016 г. неосновательное обогащение в связи с неоплатой ежемесячных платежей за пользование имуществом составило 155 760 руб. Кроме того, в связи с тем, что Доронин И.М. за 2016 г. за пользование имуществом не оплатил до настоящего времени, а за 2017 и 2018 г.г. оплатил 04.02.2019 г. и 05.02.2019 г., с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
7
Суд взыскал с Доронина И.М. в пользу ТСН «Триумф» задолженность за 2016 г. в размере 155 760 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 354 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 201 руб. 14 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

Решение, исход дела

Суд взыскал с Доронина И.М. в пользу ТСН «Триумф» задолженность за 2016 г. в размере 155 760 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 354 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 201 руб. 14 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.


Материалы

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 215-23-36