Договор участия в долевом строительстве - на что обратить внимание?

Согласно положениям договора об участии в долевом строительстве, застройщик обязан в установленный срок возвести объект недвижимости (чаще всего многоквартирный дом), оформить разрешение на ввод в эксплуатацию, а после этого передать в собственность участнику долевого строительства. Со своей стороны, дольщик обязан уплатить заранее оговоренную сумму – стоимость передаваемой ему недвижимости, и принять объект. Однако есть в этом юридическом документе и вопросы, на которые стоит обратить особое внимание.

Подводные камни договора долевого участия в строительстве

Для того чтобы не столкнуться с нарушением прав и законных интересов в рамках договора долевого строительства важно учесть ряд важных нюансов при его составлении:

  1. Документ составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации;
  2. В договоре должен быть указан точный срок передачи объекта дольщику, его стоимость и сроки ее оплаты;
  3. Возводимый объект должен быть описан детально – в полном соответствии со сведениями, приведенными в проектной документации;
  4. Обязательно должен упоминаться факт передачи объекта только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию;
  5. На любой объект долевого строительства должен быть установлен гарантийный срок.

Условия государственной регистрации договора о долевом строительстве

Государственную регистрацию договора о долевом строительстве проводит застройщик, хотя закон не лишает этого права и дольщика (№218-ФЗ). При этом процедура может быть совершен только в том случае, если:

  • Содержание и структура договора соответствуют законодательным предписаниям;
  • Средства от дольщиков застройщик начал привлекать только после получения разрешения на постройку объекта недвижимости и размещения в публичном доступе утвержденной проектной документации.

В общем виде государственная регистрация договора долевого строительства исключает возможность привлечения застройщиком денежных средств на строительство несуществующих объектов недвижимости, а также вероятность повторной продажи объекта недвижимости.

С момента государственной регистрации земельный участок, выделенный для возведения объекта, переходит к дольщикам в качестве залогового имущества вплоть до окончания строительных работ и передачи им их недвижимости (квартир, помещения и др.).

Несмотря на все положения закона, которые обеспечивают безопасность заключения договора участия в долевом строительстве, все же стоит обратиться к квалифицированному адвокату по недвижимости, который проверит чистоту сделки и осуществит экспертизу заключаемого вами договора, что предупредит нарушение ваших законных прав и интересов, поскольку объект недвижимости это один из самых дорогихвидов имущества, что требует ответственного подхода при заключении сделки.

 

Остались вопросы? Звоните!


Отзывы


Почему мы?

Богатый опыт

За 20 лет юридической практики адвокаты провели множество сложных судебных процессов в различных отраслях права. Тем самым приобрели уникальные знания, которые позволяют им быстро и с минимальными затратами добиваться положительного результат для своего клиента.

Быстрое реагирование

Адвокаты при неотложной ситуации готовы прийти к Вам на помощь в любое время суток. Позвоните нам или оставьте заявку, и наши специалисты свяжутся с Вами в течение 5 минут.

Доступные цены

Стоимость юридических услуг обговаривается при первой юридической консультации и соответствует сложности и объему дела. Вам так же может быть предоставлена рассрочка платежей на доступной основе.

Высокая репутация

Наши клиенты, полагаясь на наш опыт и профессионализм, продолжают обращаться к нам за помощью по интересующим их вопросам, а так же рекомендуют наши услуги своим родственникам и знакомым.

Конфиденциальность

Наши специалисты являются членами Адвокатской палаты г. Москвы, а потому ими строго соблюдается адвокатская тайна. Все полученные от Вас сведения не будут известны никому, кроме адвоката, у которого в производстве находится Ваше дело.

Контроль качества

Выполняемая нами работа для Вас открыта и доступна. С адвокатским резюме Вы можете подробно ознакомиться в Личном кабинете на сайте, что позволит Вам контролировать ход процесса, а так же знать, какие действия выполнены адвокатом.