Дело о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значение своих действий, недействительным

Было подано исковое заявление в Останкинский районный суд г. Москвы о признании сделки недействительной на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Со стороны Пахомова А.И. были поданы возражения, а со стороны Капрановой Н.П. был подан встречный иск о признании добросовестным приобретателем в соответствии со ст. 302 ГК РФ.

Параллельно с рассматриваемым гражданским делом по факту случившегося Иващенко А.Н. обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела в правоохранительные органы и лично к Бастрыкину А.И. Уголовное дело возбуждено, Иващенко А.Н. признан потерпевшим.

В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза на предмет заболевания Иващенко А.Н. В соответствии с Заключением комиссии экспертов от 29.10.2020 г. № 325-7 Иващенко А.Н. в юридически значимый период оформления договора купли-продажи квартиры от 13.11.2019 г. страдал психическим расстройством в виде сенильной деменции и не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

23.12.2020 г. Останкинским районным судом г. Москвы было вынесено Решение об удовлетворении исковых требований Иващенко А.Н. к Пахомову А.И., Капрановой Н.П. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, а именно: признании недействительным Договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из незаконного владения Капрановой Н.П., погашении записи о государственной регистрации права собственности Пахомова А.И., Капрановой Н.П. на квартиру, восстановлении записи о праве собственности Иващенко А.Н. на вышеуказанную квартиру, отказе в удовлетворении встречных исковых требований Капрановой Н.П. о признании добросовестным покупателем. Не согласившись с указанным судебным решением, Пахомов А.И. и Капранова Н.П. обратились в Московский городской суд с апелляционными жалобами с требованиями о его отмене и принятии нового судебного решения об удовлетворении встречных исковых требований Капрановой Н.П. о признании её добросовестным покупателем.