Признание договора купли продажи недвижимости недействительным

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой договор не может нести никаких юридических последствий с момента его заключения (ст. 167 ГК РФ). Она может быть проведена путем оспаривания сделки или признания ее ничтожности (ст. 166 ГК РФ).

Дела

Суть дела

Между ЗАО "СпецВысотСтрой", ЗАО "СВС и К-риэлти" и Мамаевым К.З. был заключен договор о привлечении финансовых средств в жилищное строительство. Строительные компании безосновательно расторгли договор и выплатили Мамаеву К.З. денежные средства.

Результат

После обращения с надзорной жалобой на имя председателя Московского городского суда законность и справедливость восторжествовали. Все ранее принятые незаконные решения были отменены. Исковые требования были удовлетворены.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Суть дела

Дмитровским городским судом Московской области было принято решение по иску Колыхаловой М.Ю. к Царевой Н.А. о признании заключённым договора купли-продажи земельного участка и находящихся на нём построек, признании за истцом права собственности на указанное имущество, выплате ответчице денежной суммы в размере 405 000 руб., отказе в удовлетворении встречного иска Царевой Н.А. к Колыхаловой М.Ю. о расторжении договора о задатке.

Результат

При повторном рассмотрении Дмитровским городским судом Московской области было принято решение, которым исковые требования Колыхаловой М.Ю. к Царевой Н.А. о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Царевой Н.А. к Колыхаловой М.Ю. о расторжении договора о задатке удовлетворены в полном объёме. Коллегия судей по гражданским делам Московского областного суда оставила Решение Дмитровского городского суда без изменения. Два года работы и никаких проблем.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Суть дела

Мытищинским городским судом МО было принято решение об удовлетворении исковых требований по иску Максимова С.В. к Аполлонову М.Ю., Синицину Ф.А., УФРС по МО о признании недействительной регистрации права собственности Аполлонова М.Ю.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключённого между Аполлоновым М.Ю. и Синициным Ф.А.; применении последствий недействительности сделки; признании заключённым договора купли продажи указанного земельного участка между Максимовым С.В. и Аполлоновым М.Ю.; отказе удовлетворения встречных исковых требований Синицина Ф.А., Аполлонова М.Ю. к Максимову С.В. о признании договора незаключённым и сносе незаконных построек.

Результат

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда было принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Максимова С.В. и полном удовлетворении встречных исковых требований.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Суть дела

18.02.1978 г. между Разуваевой Н.Д. и Разуваевым А.Л. был зарегистрирован брак. 27.06.1982 г. от данного брака родился сын. В конце 1985 г. семья вступила в Жилищно-строительный кооператив «Нара» и стали жить втроём в кооперативной квартире. 07.01.1986 г. всей семьёй зарегистрировались в указанную квартиру. 16.11.1990 г. брак был расторгнут. Разуваев А.Л. ушёл из квартиры и стал проживать в другом неизвестном Разуваевой Н.Д. месте.

Результат

По результатам судебного рассмотрения Кунцевским районным судом г. Москвы было принято решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; признании квартиры совместной собственностью супругов; разделе совместно нажитого имущества супругов; признании за ними права собственности на ½ квартиры каждому.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Основания для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры или дома инициируют заинтересованные лица: законные наследники, иные собственники недвижимости и др. Оно происходит в случае нарушения прав законных правообладателей недвижимости.

Признание сделки ничтожной происходит по решению суда в случае, если при ее заключении были нарушены нормы действующего законодательства, она была под давлением или с участием недееспособных лиц.

Основаниями для признания судом договора купли-продажи недвижимости недействительными в связи с их ничтожностью могут стать (ст. 168-173 ГК РФ):

  • Нарушение закона или прав третьих лиц;
  • Умышленное использование поддельных и недействительных документов;
  • Участие недееспособных и несовершеннолетних граждан в сделке;
  • Мнимые или фиктивные сделки, которые заключаются в целях избегания учета, описи или ареста имущества;
  • Сделки с обремененной недвижимостью и др.

Что касается оснований для оспаривания недействительных сделок, то в их число входят (ст. 174-179 ГК РФ):

  • Заключение договора без согласия третьего лица или государственного органа;
  • Участие в сделке лица, неспособного отвечать за свои действия;
  • Подписание договора под давлением или под влиянием существенного заблуждения, обмана, угрозы или насилия.

Если сделка оспаривается в суде заинтересованными сторонами, то срок давности такого гражданского дела составляет 1 год, если же договор был признан ничтожным, то в этом случае исковая давность может составлять 3-10 лет (ст. 181 ГК РФ).

Почему стоит обратиться к нам?

Чем выделяются услуги коллегии адвокатов «Бородины и партнеры» среди иных многочисленных предположений на рынке адвокатских компаний Москвы?

  • Во-первых, 20-летней практикой оспаривания сделок с недвижимостью в суде;
  • Во-вторых, быстрым откликом на запросы клиентов – по телефону, электронной почте, в чате;
  • В-третьих, десятками гражданских дел с благоприятным исходом;
  • В-четвертых, предоставлением первичных консультаций бесплатно (регистрация – во вкладке «Бесплатная консультация».

Через Личный кабинет можно вести приватную переписку с адвокатами в чате, а также пересылать друг другу документы в электронном формате. Здесь же можно отслеживать ход дела: в календаре юрист прописывает даты значимых мероприятий и отписывается о результатах их проведения.


Юристы по признанию договоров кулпи продаж недвижимости недействительным


Бородин Пётр Анатольевич
Бородин Пётр Анатольевич
Адвокат
+7 (964) 725-16-01
petr@advokat-borodin.ru
Бородин Александр Петрович
Бородин Александр Петрович
Адвокат
+7 (965) 446-73-23
alexander@advokat-borodin.ru
Малыхин Сергей Владимирович
Малыхин Сергей Владимирович
Юрист
+7 (916) 302-23-78
sergey@advokat-borodin.ru


Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 215-23-36