Дело о расторжении договора купли-продажи земельного участка, договора об условиях членства в кооперативе и возврате денежных средств

Фирсанов Д.Г. являлся собственником земельного участка на основании Договора купли-продажи земельного участка. Объект был продан за цену в 429 200 руб. Для развития инфраструктуры Основного земельного участка создано Некоммерческое партнерство - ПУЭСК. Покупатель заключил с Кооперативом соглашение о вступлении и принятии в его члены и оплатил паевый взнос в размере 1 000 000 руб.

Примерно 15-16 октября Фирсанову Д.Г. поступил звонок от сотрудников АО «Воентелеком» с требованием оплатить задолженность за рассмотрение его обращения по поводу принадлежащего им кабеля, проходящего через земельный участок Фирсанова Д.Г., что вызвало у него недоумение, т.к. о его наличии на участке его в известность Продавец не ставил. Для выяснения обстоятельств он обратился в ПУЭСК и в ООО «...», где ему сообщили, что через его земельный участок проходят кабели ПАО «Ростелеком» и АО «Воентелеком». Фирсанов Д.Г. был возмущен тем, что при продаже земельного участка и вступлении его в члены Кооператива об указанных обстоятельствах умолчали.

Фирсанов Д.Г. обратился в ООО «…» с Заявлением о расторжении Договора купли-продажи земельного участка по причине не указания в договоре ограничений в пользовании земельным участком, а именно указания того, что на участке имеются 2 кабеля связи ОАО «РОСТЕЛЕКОМ» и ОАО «ВОЕНТЕЛЕКОМ». ООО «…» на Заявление сообщило, что ПУЭСК ведется работа по переносу проходящих в границах земельного участка кабелей связи, принадлежащих ОАО «Ростелеком» и ОАО «Воентелеком». При изложенных обстоятельствах расторжение Договора ООО «…» посчитало преждевременным. Любые действия Фирсанова Д.Г. по пользованию своим земельным участком, связанные с рытьем грунта, могли бы причинить вред третьим лицам, т.е. ПАО «Ростелеком» и АО «Воентелеком», в чьей собственности сетевые кабели, проходящие через участок Фирсанова Д.Г., о наличии которых он не был предупрежден.

Фирсанов Д.Г. приобрел земельный участок для комплексной среднеэтажной, малоэтажной и индивидуальной жилой застройки. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан был предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Вместе с тем, ООО «…» умолчали и не указали в Договоре, что по участку проходят две линии связи. Кроме того, такие действия Продавца могли повлечь для Фирсанова Д.Г. ответственность за производство работ.

Фирсанов Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, договора об условиях членства в кооперативе и возврате денежных средств.