Расторжение договора купли продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости представляет собой процедуру аннулирования сделки о возмездной передаче права собственности на жилой или нежилой объект недвижимости. Одностороннее прекращение действия договора запрещено, в связи с чем сделать это можно по соглашению сторон или через суд. Как в первом, так и во втором случае потребуется участие в сделке квалифицированного юриста.

Дела

Суть дела

27.09.2011 г. Гуреев Н.И. обратился в Хорошевский районный суд г. Москвы с исковыми требованиями к Гуреевой О.Н., её несовершеннолетней дочери о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Результат

По итогам судебного разбирательства было принято решение о расторжении Договора купли-продажи ½ квартиры и отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Суть дела

Между ЗАО "СпецВысотСтрой", ЗАО "СВС и К-риэлти" и Мамаевым К.З. был заключен договор о привлечении финансовых средств в жилищное строительство. Строительные компании безосновательно расторгли договор и выплатили Мамаеву К.З. денежные средства.

Результат

После обращения с надзорной жалобой на имя председателя Московского городского суда законность и справедливость восторжествовали. Все ранее принятые незаконные решения были отменены. Исковые требования были удовлетворены.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Суть дела

Дмитровским городским судом Московской области было принято решение по иску Колыхаловой М.Ю. к Царевой Н.А. о признании заключённым договора купли-продажи земельного участка и находящихся на нём построек, признании за истцом права собственности на указанное имущество, выплате ответчице денежной суммы в размере 405 000 руб., отказе в удовлетворении встречного иска Царевой Н.А. к Колыхаловой М.Ю. о расторжении договора о задатке.

Результат

При повторном рассмотрении Дмитровским городским судом Московской области было принято решение, которым исковые требования Колыхаловой М.Ю. к Царевой Н.А. о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Царевой Н.А. к Колыхаловой М.Ю. о расторжении договора о задатке удовлетворены в полном объёме. Коллегия судей по гражданским делам Московского областного суда оставила Решение Дмитровского городского суда без изменения. Два года работы и никаких проблем.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Суть дела

Мытищинским городским судом МО было принято решение об удовлетворении исковых требований по иску Максимова С.В. к Аполлонову М.Ю., Синицину Ф.А., УФРС по МО о признании недействительной регистрации права собственности Аполлонова М.Ю.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключённого между Аполлоновым М.Ю. и Синициным Ф.А.; применении последствий недействительности сделки; признании заключённым договора купли продажи указанного земельного участка между Максимовым С.В. и Аполлоновым М.Ю.; отказе удовлетворения встречных исковых требований Синицина Ф.А., Аполлонова М.Ю. к Максимову С.В. о признании договора незаключённым и сносе незаконных построек.

Результат

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда было принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Максимова С.В. и полном удовлетворении встречных исковых требований.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Суть дела

18.02.1978 г. между Разуваевой Н.Д. и Разуваевым А.Л. был зарегистрирован брак. 27.06.1982 г. от данного брака родился сын. В конце 1985 г. семья вступила в Жилищно-строительный кооператив «Нара» и стали жить втроём в кооперативной квартире. 07.01.1986 г. всей семьёй зарегистрировались в указанную квартиру. 16.11.1990 г. брак был расторгнут. Разуваев А.Л. ушёл из квартиры и стал проживать в другом неизвестном Разуваевой Н.Д. месте.

Результат

По результатам судебного рассмотрения Кунцевским районным судом г. Москвы было принято решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; признании квартиры совместной собственностью супругов; разделе совместно нажитого имущества супругов; признании за ними права собственности на ½ квартиры каждому.

Бородин Пётр Анатольевич
Дело вел
Бородин Пётр Анатольевич
Еще

Суть дела

Продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка не предоставил Фирсанову Д.Г. информацию об обременениях земельного участка из-за проходящих по нему двух линий связи.

Результат

Между Фирсановым Д.Г., ПУЭСК и ООО «...» было заключено мировое соглашение, Договор был расторгнут, денежные средства в размере 1 429 200 руб. были возвращены Фирсанову Д.Г.

Бородин Александр Петрович
Дело вел
Бородин Александр Петрович
Еще

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости – судебная практика

При расторжении договора купли-продажи недвижимого объекта полностью прекращается его действие, завершаются правовые отношения между сторонами. Юридическая практика показывает, что стороны крайне редко расторгают сделку по обоюдному согласию: чаще всего такие вопросы решаются через суд.

Основаниями для расторжения договора купли-продажи недвижимости могут послужить (ст. 450 ГК РФ):

  • Существенные нарушения условий договора одной из сторон;
  • Нанесение ущерба объекту сделки;
  • Отказ от выселения из квартиры и снятия ее с регистрационного учета.

Весомым основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации может стать отказ покупателя от внесения оплаты с затягивание сроков платежа в рассрочку.

Причинами расторжения договора могут послужить и непредвиденные обстоятельства: появление лиц, которые имеют права на продаваемый объект, чрезвычайные ситуации и др.

По решению суда сделка может быть признана недействительной при наличии таких факторов, как (ст. 167 ГК РФ):

  • Нарушение законодательных норм;
  • Признание продавца или покупателя недееспособными;
  • Заключение договора с участием лица, неспособного руководить своими действиям;
  • Оформление сделки под угрозой, обманным путем или с применением насилия;
  • Обнаружение факта фиктивности сделки и др.

Все указанные выше обстоятельства требуют участия квалифицированного адвоката, который сможет защитить права продавца и покупателя и добиться справедливого решения суда.

Почему мы?

Расторжение предварительного договора купли-продажи можно осуществить быстрее, чем после его государственной регистрации. Оттого при подозрении на неблагонадежность партнеров или нарушение законодательных требований важно сразу обратиться к опытному адвокату по гражданским делам.

Квалифицированные юристы коллегии «Бородины и партнеры» помогут в судебном порядке добиться расторжения сделки с невидимостью. Взаимодействие с ними выгодно и удобно:

  • Обратиться к специалисту можно в любое время суток по телефону, электронной почте или через механизм обратного звонка;
  • Первичная консультация предоставляется бесплатно (вкладка «Бесплатная консультация»);
  • Через личный кабинет можно вести приватную переписку с юристом, пересылать электронные документы, следить за ходом гражданского процесса.

Квалификация адвокатов «Бородины и партнеры» чрезвычайно высока: они занимаются делами по расторжению договора купли-продажи недвижимости в верховном суде и судебных органах более низких инстанций.

Специалисты коллегии несут обязанность по сохранению конфиденциальности сведений о клиенте – основополагающего принципа адвокатской этики.


Лучшие адвокаты по расторжению договоров купли продажи недвижимости


Бородин Пётр Анатольевич
Бородин Пётр Анатольевич
Адвокат
+7 (964) 725-16-01
petr@advokat-borodin.ru
Бородин Александр Петрович
Бородин Александр Петрович
Адвокат
+7 (965) 446-73-23
alexander@advokat-borodin.ru
Малыхин Сергей Владимирович
Малыхин Сергей Владимирович
Юрист
+7 (916) 302-23-78
sergey@advokat-borodin.ru


Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 215-23-36