Дело о разделе кооперативной квартиры между супругами

В ходе консультации было установлено, что раздел совместно нажитого имущества, а именно квартиры, по соглашению либо в судебном порядке не производился. С момента расторжения брака по настоящее время Разуваева Н.Д. и ее сын постоянно проживали в кооперативной квартире. Она после расторжения брака произвела оплату оставшейся части пая за квартиру, оплачивала коммунальные платежи и другие расходы, связанные с содержанием квартиры.

25.01.2012 г. от председателя правления ЖСК «Нара» стало известно, что собственником квартиры, в которой проживали Разуваева Н.Д. и ее сын с 1985 г., является неизвестный им гражданин Наумов О.Д.

04.02.2012 г. Разуваева Н.Д. получила Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой действительно следовало, что правообладателем квартиры с 21.04.2011 г. является Наумов О.Д. Разуваева Н.Д. его никогда не знала, как он стал собственником квартиры, в которой они проживали на протяжении более 27 лет, она не понимала.

Нотариально удостоверенного согласия на отчуждение квартиры Разуваева Н.Д. не давала. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Гражданин Наумов О.Д. заведомо должен был знать о несогласии Разуваевой Н.Д. на заключение сделки, так как он квартиру не осматривал, в документах в качестве проживающих лиц числятся Разуваева Н.Д. и ее сын. Если бы договор заключался на законных основаниях, их право на проживание должно было быть зафиксировано в условиях договора. К тому же Наумов О.Д. обязан был выяснить обстоятельства установленного права совместной собственности супругов, либо его отсутствия. Но основании изложенного Разуваева Н.Д. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и разделе совместно нажитого имущества супругов.